中小城市房价持续走低，多地出现"白菜价"房源

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• 2026-08-18

RB88官网带来本场赛事焦点：

近年来，我国多地房价呈现出明显的下行趋势，多个三四线城市的房产价格已跌至历史低位。据多方媒体报道，从2022年至今，多个城市的商品房价格出现大幅回落，部分房源甚至跌至"白菜价"水平。

以2022年为例，安徽淮南作为曾经的煤电化工重镇，如今大批房源价格已经低至万元以内。2023年，山东威海乳山的部分海景房价格暴跌，曾经的热门房产如今形同白菜。2024年，河北张家口更是出现了总价低于10万元的低价房源。2025年，广东省清远市的商品房均价已跌至两千多元，单价15.5万元的二手房比比皆是。最新消息显示，陕西宝鸡市的部分房源价格已跌破8000元。

据统计，全国范围内房价低于5000元/平方米的地级市已达92个，其中更低至4000元以下的有18个，3000元以下的有2个。黑龙江省鹤岗市以2282元/平方米的价格位列全国最低，大兴安岭地区紧随其后。值得注意的是，安徽淮南、广东清远、陕西宝鸡等城市均已进入房价低迷名单，分别位列全国倒数第83位、第67位和第55位。

这种情况反映出两个重要的市场趋势：其一，全国房价经过五年持续调整，越来越多的城市出现价格跳水现象；其二，多数三四线城市的房产已完全失去金融属性，转变为纯粹的消费品。

深入分析可以发现，这些城市的房价下行与当地的经济发展和人口流动密切相关。安徽淮南作为曾经的工业重镇，如今经济增速放缓，人口外流严重，今年GDP仅1750.1亿元，位列安徽省倒数第五。河北张家口同样面临经济发展困境，2025年GDP为1970.7亿元，位居河北省末位，工业增加值仅477.5亿元，不足唐山市的十分之一。

广东清远虽然地理位置靠近广州，但由于山地丘陵地形限制产业发展，2025年GDP仅为2317.47亿元，位居全省第14位，工业增加值706.73亿元，与经济强市相比仍有较大差距。陕西宝鸡作为历史文化名城，今年GDP2648亿元，退居全省第四，人均GDP虽达8.19万元，但人口持续外流，显示出城市的经济吸引力不足。

这些城市的共同特点是：经济产业基础薄弱，常住人口持续减少，这些都是导致房价下跌的重要因素。这种"白菜价"现象已经不仅仅是个别城市的特殊情况，而是逐渐成为我国多数三四线城市的普遍现状。

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